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La vivienda social reducirá los alquileres más altos de la historia: Peter McVerry Trust

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La vivienda social reducirá los alquileres más altos de la historia: Peter McVerry Trust

Según el sitio web de propiedades Daft.ie, se ha establecido un nuevo máximo histórico en el alquiler, lo que hace que las organizaciones benéficas para personas sin hogar adviertan que aún más personas se quedarán sin hogar.

Los últimos datos publicados muestran que la renta mensual media a nivel nacional durante el segundo trimestre de 2017 fue de 1.159€. En Dublín, el aumento de los alquileres en el año hasta junio de 2017 fue del 12,3 % y los alquileres en la capital ahora son un 18 % más altos que su máximo anterior en 2008, con un aumento de 260 € al mes.

Pat Doyle, director general, Peter McVerry Trust

Tras la publicación de estas cifras en el Informe de precios de alquiler de Daft.ie, Peter McVerry Trust (PMVT), una organización benéfica de viviendas y personas sin hogar, ha pedido al gobierno que construya viviendas de alquiler asequibles.

“El aumento del costo del alquiler es la principal fuente de nuevos casos de personas sin hogar, y nuestra preocupación es que veremos que incluso más hogares perderán sus hogares a medida que la situación empeore”, dijo Pat Doyle, director ejecutivo de Peter McVerry Trust.

“Desafortunadamente, el aumento de los alquileres también dificulta nuestro trabajo de encontrar viviendas. En este momento no tenemos suficientes viviendas sociales, por lo que dependemos demasiado del sector privado de alquiler. Si los alquileres continúan en su camino desbocado y no se presenta un suministro asequible alternativo, entonces no podemos asegurar hogares para que las personas abandonen los servicios para personas sin hogar”.

Pat Doyle dijo que la solución es que el Estado construya propiedades de alquiler asequibles, e instó al gobierno a instruir y a los consejos de recursos para comenzar a construir. PMVT había sugerido esto en su presentación a la revisión de Rebuilding Ireland (el plan del gobierno sobre vivienda y personas sin hogar).

PMVT expresó su preocupación por el creciente número de personas que están atrapadas en una “situación muy precaria” en la que ganan demasiado para calificar para una vivienda social tradicional, pero no lo suficiente para comprar una casa. Luego están sujetos a rentas cada vez más altas.

PMVT dijo que la forma más económica y efectiva de construir es que los ayuntamientos utilicen sitios pequeños para comenzar a crear bloques de alquiler asequibles, construidos específicamente para satisfacer las necesidades de las personas que no pueden pagar los alquileres privados. Esto también podría disminuir la dependencia y la presión sobre el mercado privado.

El informe de Daft.ie muestra que los alquileres aumentaron en todo el país una media del 11,8 % en el año hasta junio de 2017 a medida que se desplomaba la oferta de viviendas. Esta fue una ligera reducción de la tasa registrada en el primer trimestre de 2017 (13,4 por ciento).

A 1 de agosto de 2017, solo había 2930 propiedades disponibles para alquilar en todo el país. Este es el número más bajo jamás registrado, en una serie que comienza en enero de 2006, y la primera vez que había menos de 3000 viviendas disponibles para alquilar. En Dublín, solo había 1.100 viviendas disponibles para alquilar, en comparación con las 2.000 en la misma fecha de 2014.

Ronan Lyons, economista del Trinity College Dublin y autor del informe Daft.ie, comentó que: “El comienzo del año académico en septiembre tradicionalmente significaba que julio y agosto eran dos de los meses más ocupados para el mercado de alquiler cada año. En los últimos dos años, sin embargo, no ha habido una fiebre veraniega de propiedades en alquiler. En un mercado con una oferta tan crónicamente deficiente, no sorprende que los alquileres alcancen un nuevo máximo”.

Agregó que si bien los controles de alquiler pueden ayudar a los inquilinos a quedarse sentados, hacen que el mercado sea más difícil para quienes buscan un nuevo hogar. Dijo que como el mercado de alquiler sigue en “grave angustia”, la mejor política es aumentar la oferta de todas las formas de vivienda. Por ejemplo, el alojamiento para estudiantes especialmente diseñado es vital, ya que solo Dublín necesita un bloque de 300 camas para estudiantes aprobado cada mes hasta finales de la década de 2020 (según la demografía y otros factores).

Katie Ascough y Kevin Keane, presidentes de los sindicatos de estudiantes de UCD (University College Dublin) y TCD (Trinity College Dublin) respectivamente, dijeron que más de 50,000 graduados de Leaving Cert de la clase de 2017 ahora están buscando un lugar para quedarse.

Según Daft.ie, la variación interanual de los alquileres en el segundo trimestre (Q2) de 2017 fue: • Dublín: 1.707 €, un 12,3 % más • Cork: 1.122 €, un 6,8 % más • Galway: 1.026 € , un 10,0% más• Limerick: 919€, un 10,8% más• Waterford: 772€, un 8,4% más• Resto del país: 824€, un 11,9% más

El informe completo está disponible en: www.daft.ie/report

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