RELIGION CRISTIANA

14 ventajas y desventajas de la Proposición 72 de California (Impuestos para los sistemas de captura de agua de lluvia)

La Proposición 72 fue una propuesta en California que se dirigió a los votantes que permitiría a la legislatura permitir los sistemas de captura de lluvia. Permitió la construcción de esta opción sin el requisito de una reevaluación del impuesto a la propiedad si se completaron en propiedad privada el 1 de enero de 2019 o después. El impacto fiscal es probablemente menor, con una leve disminución en los ingresos destinados a los gobiernos locales debido a la menor utilidad. el agua puede ser necesaria para administrar la propiedad de uno.

Los votantes de California aprobaron abrumadoramente la Proposición 72, y los votos a favor representaron el 83,2 % de los votos emitidos.

El objetivo de la legislación era eliminar la sanción fiscal que enfrentaban algunos propietarios cuando usaban programas de reciclaje de agua en su propiedad. Funcionaría para preservar el acceso al agua potable en todo el estado, ayudaría a la gestión de la pesca y la vida silvestre y reduciría las facturas de agua para quienes aprovecharan esta propuesta.

Lista de los pros de la Proposición 72

1. Promueve un mayor nivel de conservación del agua en todo el estado.Los suministros de agua en California pueden verse severamente limitados en algunos años. La extensa sequía en algunas regiones ha causado que los lagos se sequen. Hay un extenso sistema para entregar agua desde las áreas del norte del estado donde las montañas crean más humedad para que las granjas y los sistemas públicos de agua en el sur puedan sustentar a la población.

La cantidad de agua disponible en estos sistemas puede variar cada año. Si hay menos lluvia y nieve, puede ser un desafío satisfacer algunas de las necesidades de riego locales para el año. La Proposición 72 hace posible que quienes viven en el sur conserven el agua de lluvia para reducir sus necesidades de servicios públicos, mientras que ayuda a quienes viven en el norte a asegurarse de que lo que necesitan no sea bombeado.

2. Los sistemas de agua de lluvia recolectan agua para uso en el sitio.Cuando un sistema de captura de agua de lluvia está disponible en una propiedad, entonces hay otra forma de crear un suministro adicional de agua. El programa de reciclaje captura la humedad que cae sobre el techo de un edificio o directamente en un balde. Luego, las tuberías dirigen el agua a grandes tanques de almacenamiento. Aunque esta agua no es potable sin un filtrado extenso, es útil para regar plantas o descargar un inodoro. Así es como pueden empezar a reducir la demanda de agua local.

Solo cuesta unos pocos cientos de dólares instalar uno de estos sistemas en la mayoría de las propiedades. Puede costar varios miles de dólares instalar una aplicación comercial, pero la Proposición 72 está destinada más a la granja familiar que a las instalaciones corporativas de producción de ganado.

3. Sigue la tendencia de otras proposiciones que excluyen mejoras específicas a la propiedad.El sistema de impuestos sobre la propiedad de California se basa en el precio de compra de la propiedad. Cuando compra una casa, su primera tasa de impuesto a la propiedad se basa en el precio de venta. Luego, se agrega otro 2% cada año a la factura en función de la inflación hasta que se produzca otra venta. Las propuestas anteriores han dicho a los asesores del condado que no cuenten el valor de ciertos tipos de mejoras, incluidos los rociadores contra incendios, las actualizaciones de seguridad contra terremotos y los paneles solares. Los sistemas de reciclaje de agua funcionan con este precedente para garantizar que los propietarios puedan mejorar el valor de sus tierras y los esfuerzos de conservación para mejorar la vida.

4. Los desarrolladores pueden instalar sistemas de reciclaje de agua con la Prop 72.Los propietarios de viviendas y los desarrolladores tienen la oportunidad de crear sistemas de reciclaje de agua para capturar el agua de lluvia gracias al lenguaje de la Proposición 72. Eso significa que existe la posibilidad de agregar esta opción a un nuevo proyecto de construcción sin que afecte el valor tasado de la propiedad. Incluso si el precio de venta del sistema eleva el costo de la propiedad, todavía puede haber limitaciones en la evaluación del valor que limitan la responsabilidad fiscal del propietario.

5. Los sistemas de agua de lluvia son muy fáciles de mantener.El uso de un sistema de recolección de agua de lluvia brinda a los propietarios algunas ventajas porque ayuda a reducir el desperdicio. El costo de estos sistemas es mucho menor de lo que costaría tener un sistema de purificación o una bomba instalada en la propiedad. La mayoría de los sistemas utilizan un cubo simple que se conecta al sistema de canaletas de la estructura para recoger la lluvia. Mantener esta propiedad de funcionamiento del sistema requiere muy poco tiempo o energía.

6. Reduce la cantidad de demanda sobre los recursos hídricos subterráneos.A medida que aumentan los niveles de población en California, también aumenta la demanda de agua. Eso significa que hay áreas residenciales que a veces necesitan agua cuando no hay nada para proporcionar a la comunidad. Ese resultado lleva a la necesidad de acceder a agua subterránea para satisfacer las demandas diarias de la comunidad. Es un proceso que ha llevado al agotamiento de las aguas subterráneas en muchas áreas del estado.

La recogida de agua de lluvia permite reducir los niveles de demanda de agua subterránea por ser apta para riego y necesidades similares. Eso significa que hay menos problemas de erosión del suelo de los que preocuparse, un menor riesgo de inundaciones y menos problemas de escasez de agua con el tiempo. Puede lavar ropa, autos y aprovechar otras funciones no potables con este recurso.

7. La Proposición 72 incluye el costo de los sistemas de desinfección.Si desea recolectar y almacenar agua de lluvia para beber y tiene un sistema de agua privado, deberá instalar un sistema de desinfección para garantizar que su agua sea segura para beber. Es posible que deba hablar con su departamento de salud local o estatal para obtener más información sobre lo que se espera de los requisitos del código de construcción local. Deberá usar filtros, luz ultravioleta y otros productos que eliminen la amenaza de los gérmenes. También puede ser necesario hervir el agua antes de usarla.

La buena noticia es que el costo de sus sistemas de desinfección generalmente está cubierto por el lenguaje que se encuentra en la Proposición 72. No ahorrará dinero en el gasto de capital de su sistema de reciclaje de agua, pero no afectará el valor general de su propiedad. hasta al menos 2028.

Lista de los contras de la Proposición 72

1. Reduce la cantidad de dinero que estaría disponible para los gobiernos locales.Los gobiernos locales de California, que incluyen distritos especiales, escuelas, ciudades y condados, tienen la autoridad para recaudar impuestos a la propiedad como una forma de recaudar fondos para satisfacer las necesidades locales. Este proceso incluye una valoración de los bienes que se encuentran en una propiedad para darle un valor total. Cualquier mejora que ocurra, que normalmente incluiría un sistema de reciclaje de agua, crearía un aumento en el valor que reflejaría más responsabilidades fiscales.

La Proposición 72 le quita autoridad a los gobiernos locales para aumentar el valor de una propiedad en base a la instalación de reciclaje de agua. Más de $ 60 mil millones por año se recaudan a través de este proceso anualmente. Las pérdidas potenciales de la instalación de estos sistemas podrían ascender a varios millones de dólares.

2. La exención del impuesto a la propiedad para la Proposición 72 es solo temporal.El lenguaje de la Proposición 72 permite la construcción de sistemas de reciclaje de agua de lluvia a partir de 2019 sin un impacto en la valoración de la propiedad. Actualmente, este beneficio está programado para expirar en 2028. Aunque siempre existe la posibilidad de extender el plazo con legislación o propuestas futuras, no es una opción permanente.

La exención del impuesto a la propiedad tampoco se aplica a los sistemas que se instalaron antes de 2019 durante la sequía. Aunque puede evitar futuros problemas de valoración, los propietarios de viviendas que ya estaban ahorrando agua de lluvia de manera proactiva seguirán pagando las multas impositivas por este sistema.

3. Las lluvias pueden ser impredecibles.Es un reto predecir cuánta lluvia va a caer. Cuando California estaba en medio de la sequía, a veces hubo extensos períodos entre eventos de precipitación. Eso significa que no hay una ventaja de uso predecible que pueda provenir de la Proposición 72. Los propietarios aún necesitarían tener acceso a una fuente de agua de servicios públicos para garantizar que se satisfagan todas sus necesidades. Los suministros municipales también serían necesarios para el agua potable, a menos que haya un pozo al que pueda acceder el propietario.

4. Los sistemas de reciclaje de agua no siempre son baratos de instalar.El costo de capital inicial para un sistema de reciclaje de agua puede ser de unos pocos miles de dólares como máximo para los propietarios de viviendas, pero puede llevar mucho tiempo recuperarse de esta inversión. Es posible que los sistemas de cosecha no se paguen solos hasta por 15 años, dependiendo de la cantidad de agua de lluvia que recolecte el sistema.

También realizará un mantenimiento regular en su sistema. Los barriles pueden ser propensos a mosquitos, algas, roedores, lagartijas y varios insectos. Si deja el acceso abierto al agua estancada, puede convertirse en un caldo de cultivo para muchas plagas.

5. No todos los sistemas de agua de lluvia son seguros para el riego.Cuando se instala un sistema de reciclaje de agua de lluvia en una propiedad de California, existen tipos de techos específicos que no son adecuados para esta tecnología. La Proposición 72 no aborda la viabilidad de la instalación del producto, solo el propósito de la valoración para impuestos. Algunos tipos de techo pueden filtrar sustancias químicas en el agua que podrían matar las plantas de su jardín o hacer que sus productos no sean seguros para el consumo. Los excrementos de animales en sus tejas podrían filtrarse en el suministro y dañar sus plantas también. Los insectos y la suciedad también podrían crear problemas.

6. Los sistemas de reciclaje de agua tienen límites de almacenamiento a considerar.Cuando los propietarios de viviendas instalan unidades de recolección y almacenamiento para procesar el agua de lluvia, existen restricciones sobre la cantidad que puede recolectar. Aunque California generalmente no restringe la cantidad total que puede usar, los barriles y contenedores solo pueden almacenar un suministro limitado de precipitación. Si hay una tormenta importante que arroja mucha humedad, es posible que su sistema no pueda manejar la cantidad total de líquido que llega a sus contenedores.

También hay requisitos de espacio a considerar con los sistemas de recolección de agua de lluvia. Debe tener suficiente espacio para el tanque o barril, el equipo que canaliza el agua a los contenedores y cualquier sistema de distribución que pueda necesitar. Si no hay mucho espacio en su terreno, es posible que no pueda aprovechar los beneficios que ofrece la Proposición 72.

7. Solo se aplica a los residentes de California.Uno de los aspectos más interesantes de la ley estadounidense es que algunos estados consideran que el agua de lluvia es propiedad del gobierno local. Es posible que descubra que si comienza a seguir los principios de la Proposición 72, pero vive fuera de California, es posible que encuentre algunos problemas legales.

El agua de lluvia no es tan pura como la gente piensa. No puede asumir que es seguro para beber. Puede transportar parásitos, virus, bacterias y sustancias químicas que podrían enfermarlo, incluso si lo recolecta directamente del cielo. Los riesgos del agua de lluvia pueden variar según la temporada, su ubicación y otros problemas geográficos.

Veredicto sobre los pros y los contras de la Proposición 72

California finalmente vio el final de una sequía de 6 años en 2018. Muchos propietarios recurrieron a la recolección de agua de lluvia siempre que pudieron porque era la peor escasez de precipitaciones que había visto la región en más de 500 años. Los residentes estaban poniendo barriles de agua de lluvia en su jardín, cubos en sus duchas e incluso sistemas más complejos.

La Proposición 72 cambia la definición de una mejora de propiedad para esta tecnología. El objetivo es ayudar a combatir futuras sequías o escasez de agua preparándonos para esas circunstancias hoy.

Los pros y los contras de la Proposición 72 ayudan a los propietarios de viviendas y algunos negocios a prepararse para la próxima sequía en California al decirles a los asesores que ignoren la instalación como parte del valor de una propiedad. Debido a que ayudará a abordar la escasez de agua en el futuro, no se organizó una oposición significativa en un intento de derrotar la medida.

Publicaciones relacionadas

Botón volver arriba

Bloqueo de anuncios detectado

Debe eliminar el BLOQUEADOR DE ANUNCIOS para continuar usando nuestro sitio web GRACIAS